夏日香氣

為什麼要買法拍屋 因為便宜啊!
而且不是普通的便宜
以一間一千萬的房子來說
一拍可能只有剩八百萬
如果二拍只剩六百四十萬
三拍就只有五百一十二萬
換句話說每拍只有原價的80%
等到三拍仍賣不掉 就可以用三拍的五百一十二萬公告價承受
如果仍然流標 就等三個月之後 法院公告四拍價格 到時就剩下四百零九萬(再乘以80%)
怎能不令人心動
一千萬的房子
用一年的時間等到四百萬的價錢 還是很划算的
就算投資也很上算 如果你是一個不重過程 只重結果的人的話

但相反的如果你的祖宗沒有積德
心臟不夠強 耐力不夠持久 傲氣勝人的人 最好不要買法拍屋

光能拍到法拍屋 並且用最便宜的原價買到好屋子 那簡直和中樂透一樣的機率渺茫
但還是有此可能 所以很多投資客樂此不疲的原因就在此

我們研究了一年所有大高雄的房子 大的小的 透天的公寓型的 店面大樓 從一拍等到四拍
結果還是被人拍走
氣死人的事
常有
只能歸諸運氣不好

為什麼不請代標公司標呢?
因為他們都會把價金抬得很高很高
所以他們的佣金抽得也相對會變高
而且抬高之後 標到的機率也大增 他們才會收到錢
沒標到是不用付任何錢的
他們不是要白忙一場嗎?
炒熱了行情 要標到法拍屋恐怕要付更多的錢了

為什麼不給代標公司標還有其它的理由.........
其一是 代標公司有的很黑道 會和代書自相串通
你永遠不知道他們玩什麼 底價在哪裡?

一個辦法 就是上法院看公告(查網路即可)
另一個辦法 找大間的法拍仲介業要資料
他們在這方面 簡直是出神入化 嘆為觀止

再來一定要親自去看房子 早上看 晚上也一定要看(會差很多喔!)
還要問一問鄰居 看一看房子結構
也要注意有沒有點交
沒點交的房子 一定不要買 因為問題是很大的 不管多便宜多漂亮
沒人敢動的 除非你向老天借膽

通常法拍屋是無法看得到房子的內部
除非你已經交屋了
或代標公司用了一些方法讓你看到
(合法和非法的方法)

代標公司也會幫你先墊價金
因為法拍屋拍到時要當場交20%的價金(用支票或現金)
一個星期後要繳完全部的價金
要不然要賠錢喔~

很多人都因為錢的問題
傷透腦筋

因為你還不知道會不會標得到 就開始要找錢了
找到錢之後 萬一沒有標到 或標到更貴的 都不一定
有些銀行會貸款給法拍屋的拍定人
但利息略高 而且手續煩雜

標金到底要出多少
除了要考慮市場的一般價錢在哪裡
還要考慮自己的付款能力及後續的手續費等等
說到後續所要付的錢
千萬不要小覷它
也可能是一大筆錢喔!

譬如:
修繕費 點交費 給原屋主的搬遷費
契稅 房屋稅 地價稅 代書費.....有的還有增值稅
如果你要轉賣 要再增加一條有關買賣的稅
至於價金要多少
要看各個房子的狀況而定

總而言之
除了修繕費之外
至少要在拍定價金上再加上個近幾十萬才行
錢是一定會超過你能想像的
但儘管如此還是會比市價便宜很多

我所謂的便宜
有時是差個五十萬到數百萬之間
很多人用市價四百萬買到的千萬豪宅
轉手用七百萬賣出
當然炙手可熱

即使加上大筆的修繕費
只要地點有潛力 或有夠便宜
很多人還是趨之若鶩

管它是不是法拍屋
要不要等很久(有時真的會等上一年喔!)
都是很值得的